レディー

アパート経営で節税する

相談

アパートやマンションを建てれば、更地よりも固定資産税や相続税を節税できます。節税のメリットは地価の高い土地ほど大きくなります。賃貸経営に伴うリスクや手間を避けたいなら、一括借り上げを利用するのもひとつの方法です。

頼ってはならない保険

そろばんと硬貨

不動産投資のリスクとして空室があります。これを防止する為に家賃保証制度があります。しかしこれは一時的に空室になった場合の家賃を保証するものであり、継続的に入居者を募集するような状況では保証してもらえないことに注意しなければなりません。

成功するために必要なこと

アパート

失敗することも有り得る

これからマンション投資を始めていこうと考えている方が少なからずいるかと思われます。株などの金融投資はリスクが結構あるため初心者には厳しいので、リスクが低いと言われているマンション投資などの不動産投資の方が成功する可能性が高いと言えます。ただ、マンション投資の場合もリスクが低いといっても、初心者は簡単には上手くいかない可能性があるので安易に考えるのはやめてください。あくまでも投資の一つだという認識を持って行いましょう。雑誌などで簡単に稼げると謳っているものがありますが、言葉通りに捉えて行ってしまうと投資が停滞する可能性があります。不動産は初期投資が結構かかってしまうので、上手くいかないとかなりの損を被ることになります。行うのであれば正しい知識を身につけてからにしてください。

物件選びの際のポイント

マンション投資を成功させるために大事なポイントはやはり物件選びになります。価格が安いという理由だけで決めてしまうのは、決して良い選択ではありません。そこで、物件選びの際に重視するべきポイントを把握しておきましょう。自分が借りる側に立ってチェックすることが重要になります。駅から何分のところにあるか、コンビニやスーパー、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあるか、使い勝手の良い物件なのかについてしっかりチェックしてください。駅から数十分もかかってしまう物件はニーズがあまり高くないので上手くいかない可能性の方が高いです。また、最近はセキュリティや耐震・免震性能といった安全性を重視して選ぶ方が多くなっているので、安全性が高い物件を選ぶのもオススメです。

入居率を改善する

お金

賃貸住宅の入居者からのクレームを迅速に処理するには、賃貸管理会社の利用が効果的です。不満が解消されることで、入居率の安定化が期待できます。また賃貸管理会社は、入居者のニーズに応じたリフォームの提案も行なっています。